Co to jest akt zaufania?

17.02.2021

Definicja i przykłady aktu zaufania

  • Dzielić
  • KołekE-mailAriel Skelley / Getty Images

    Akt powierniczy to rodzaj zabezpieczenia pożyczki. Wskazuje osobę trzecią zwaną powiernikiem, która będzie posiadać tytuł prawny do czasu jego spłaty. W wielu stanach możesz mieć umowę powierniczą lub kredyt hipoteczny, ale nie jedno i drugie.

    Dowiedz się, jak działa akt zaufania i czym różni się od kredytu hipotecznego.

    Co to jest akt zaufania?

    Akt zaufania działa jak umowa między tobą – nabywcą domu – a twoim pożyczkodawcą. Stwierdza nie tylko, że spłacisz pożyczkę, ale że osoba trzecia zwana powiernikiem będzie posiadać tytuł prawny do nieruchomości, dopóki tego nie zrobisz.

    Akt zaufania jest zabezpieczeniem twojej pożyczki i jest odnotowywany w publicznych rejestrach. Jeśli państwo tego wymaga, pożyczkobiorcy muszą zgodzić się na podpisanie aktu zaufania, jeśli chcą zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, tak jak musieliby podpisać hipotekę w innym państwie. Wcześniejsze  

    Jak działa akt zaufania?

    Akt zaufania jest skierowany do trzech stron:

  • Powiernik lub dłużnik, który jest kredytobiorcą  
  • Powiernik, który posiada tytuł „osobisty lub prawny (zwykle firma tytułowa)Beneficjent, który jest pożyczkodawcą  Powiernik nie reprezentuje ani pożyczkobiorcy, ani pożyczkodawcy. Powiernikiem jest zazwyczaj podmiot, taki jak spółka tytułowa, który posiada „prawo do sprzedaży w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań. Gdy akt zostanie w pełni opłacony, powiernik zwraca nieruchomość kupującemu. Wcześniejsze  

    Akt powierniczy zawiera większość tych samych informacji, co kredyt hipoteczny, w tym:

  • Pierwotna kwota pożyczki
  • Prawny opis nieruchomości używanej jako zabezpieczenie lub zabezpieczenie hipotekiNazwy stron: powiernik, powiernik i beneficjentData powstania i spłaty pożyczkiPrzepisy i wymagania dotyczące hipotekiOpłaty za opóźnienieProcedury prawne w przypadku niewykonania zobowiązania (klauzula „uprawnienia do sprzedaży)Klauzule przyspieszenia i alienacji, które szczegółowo określają, kiedy właściciel domu jest uważany za winnego lub kiedy sprzedaje domPasażerowie, jeśli istnieją, dotyczące klauzul, takich jak kary przedpłaty lub warunki kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej  Powiernik może złożyć zawiadomienie o zwłoce w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie zapłaci zgodnie z warunkami weksla. Powiernik może również zastąpić innego powiernika, który sam zajmie się przejęciem. W większości przypadków dokonuje się tego poprzez złożenie formalnego Zastępstwa Powiernika.

    Akt zaufania a kredyt hipoteczny

    Zaciągając kredyt na zakup domu, podpiszesz hipotekę lub akt powierniczy. Terminy te mogą być często używane zamiennie, ale istnieją pewne ważne rozróżnienia. Hipoteka Akt zaufania Używany we wszystkich stanachUżywany w niektórych stanach Bank zajmuje się egzekucją w sądachPozasądowe wykluczenie Między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcąMiędzy pożyczkobiorcą, pożyczkodawcą i powiernikiem Pożyczkodawca i pożyczkobiorca mają udziały w nieruchomości do czasu spłaty pożyczkiPowiernik posiada tytuł prawny do nieruchomości do czasu spłaty kredytuWykluczeniePowiernik ma prawo sprzedać nieruchomość w przypadku zwłoki, bez procedury sądowej. Nazywa się to pozasądowym wykluczeniem i jest to kluczowa różnica między aktem powierniczym a hipoteką, w której bank musi przejść przez sąd, aby rozpocząć egzekucję. Wcześniejsze  

    Powiernik nie może zakończyć egzekucji przed upływem określonego czasu od złożenia zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania. Niektóre stany dopuszczają okres wykupu, w którym pożyczkobiorca ma czas na odkupienie nieruchomości po pozasądowym przejęciu. Inni dają pożyczkobiorcom prawo do mediacji przed rozpoczęciem procesu wykluczenia. Wcześniejsze  

    Prawa stanoweNiektóre stany nie uznają aktów zaufania. Niektóre stany zezwalają na kredyty hipoteczne lub akty powiernicze; inne pozwalają na jedno i drugie. Skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby ustalić, jakie są opcje prawne i wymagania w miejscu Twojego zamieszkania.

    Akt powierniczy a weksel własny

    Akt powierniczy dokumentuje warunki długu zabezpieczonego majątkiem. Choć często idzie to w parze z aktem zaufania, weksel własny jest odrębnym dokumentem.

    Zasadniczo weksel to przyrzeczenie zapłaty podpisane przez pożyczkobiorcę na rzecz pożyczkodawcy. Zawiera warunki pożyczki, takie jak oprocentowanie i zobowiązania płatnicze. Jednak z prawnego punktu widzenia zarówno hipoteka, jak i akt powierniczy można uznać za rodzaj weksla. Wcześniejsze  

    Weksel jest oznaczony jako „spłacony w całości w momencie spłaty pożyczki i zwracany pożyczkobiorcy wraz z udokumentowanym aktem rekwizycji. Pożyczkodawca zachowuje weksel przez okres trwania pożyczki. Pożyczkobiorca ma tylko kopię do czasu spłaty pożyczki.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy