Jak długo trwa zamknięcie pożyczki VA?

17.02.2021
Category: Które Mogą

Średni czas zamknięcia dla kupujących VA nieznacznie różni się od tradycyjnych pożyczek. Tutaj przyjrzymy się średniemu czasowi zamknięcia i tym, jakie czynniki wpływają na tę oś czasu.

  • Udostępnij na Facebooku
  • Tweetuj Udostępnij na Twitterze

Wielu kupujących dom po raz pierwszy to bardzo częste pytanie: „Ile czasu zajmie zakup domu z pożyczką VA?

Trudno odpowiedzieć.

Kupowanie domu to proces wieloetapowy, a podróż każdego z nich jest inna. Ale istnieje pokutujący mit, że pożyczki VA muszą zostać zamknięte w nieskończoność. A tak nie jest.

Jak długo trwa zamknięcie pożyczki VA?

Większość pożyczek VA zamyka się w ciągu 40 do 50 dni , co jest standardem w branży hipotecznej, niezależnie od rodzaju finansowania.

W rzeczywistości zagłęb się trochę w liczby, a nie znajdziesz dużej różnicy między VA a konwencjonalnymi pożyczkami.

Według Ellie Mae przez pierwsze trzy miesiące 2019 r.średni konwencjonalny kredyt na zakup został zamknięty w ciągu 47 dni w porównaniu z 49 dniami w przypadku pożyczek VA

Przyjrzyjmy się pięciu kluczowym czynnikom, które mogą wpłynąć na harmonogram zakupu pożyczki VA. Znajomość szczegółów procesu pożyczki VA jest ważna dla Ciebie i Twoich klientów.

Czynnik 1: czy zostałeś wstępnie zatwierdzony?

PREAPPROVAL: To jeden z najlepszych sposobów na skrócenie czasu oczekiwania. „Wstępnie zatwierdzony nabywca spełnił podstawowe wymagania pożyczkodawcy i prawdopodobnie uzyska pożyczkę pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Wstępne zatwierdzenie pożyczki VA wskazuje, że kupujący prawdopodobnie uzyska finansowanie, co eliminuje ogromną ilość niepewności i opóźnień.

Kiedy kupujący powinien zostać wstępnie zatwierdzony? Tak szybko, jak to możliwe. Większość pożyczkodawców zaleca uzyskanie wcześniejszej zgody na kilka miesięcy przed rozpoczęciem poszukiwania domu. Ta swoboda daje potencjalnym nabywcom mnóstwo czasu na wyjaśnienie problemów kwalifikacyjnych, zanim zakochają się w domu.

Czynnik nr 2: ramy czasowe kupującego / sprzedającego

Kiedy chcesz przenieśćw? Kiedy sprzedawca chce przenieśćsię?

To, że dom jest na rynku, nie oznacza, że ​​sprzedający są gotowi do natychmiastowej przeprowadzki. Być może sprzedawcy chcą zostać do końca roku szkolnego. Może muszą poczekać, aż ich nowy dom będzie gotowy.

A może kupujący jedzie na tej samej łodzi. Kupujący i sprzedający muszą uzgodnić datę zamknięcia, która może przyspieszyć lub opóźnić cały proces.

Czynnik 3: Jak długo potrwa ocena VA?

Dom zakupiony na kredyt mieszkaniowy VA podlega wycenie VA. I tylko rzeczoznawca posiadający zezwolenie VA może przeprowadzić ocenę VA.

Pożyczkodawcy VA są odpowiedzialni za zlecanie wycen VA, które są wykonywane średnio w ciągu 10 dni. Ponieważ jednak rzeczoznawców VA jest mało na obszarach wiejskich, kupujący powinni spodziewać się, że wycena VA potrwa dłużej w słabo zaludnionych lokalizacjach.

Czynnik 4: Czy będą zlecone jakieś naprawy?

Wyniki oceny VA mogą również przyspieszyć lub utrudnić proces zamknięcia.

Jeżeli rzeczoznawca majątkowy VA „poddaje dom naprawom, naprawy te muszą zostać zakończone przed zamknięciem kredytu. Rozległe naprawy mogą przesunąć datę zamknięcia o tygodnie lub miesiące.

Wartość wyceny może również wpłynąć na ostateczny harmonogram. Pożyczki VA nie mogą być udzielane na więcej niż wartość szacunkowa domu. Jeśli wartość wyceny spadnie poniżej ceny zakupu, kupujący będą musieli coś przemyśleć (i pewne opóźnienia). Kupujący mogą:

  • Poproś sprzedawcę o obniżkę ceny
  • Poproś o ponowne rozważenie wartości
  • Uzupełnij różnicę gotówką
  • Odejdź od zakupu

Czynnik 5: Jak długo potrwa ubezpieczenie?

Po ocenie każdy plik pożyczki VA podlega ostatecznemu gwarantowaniu. Jeśli subemitent potrzebuje dodatkowej dokumentacji lub zauważy problem z kwalifikowalnością, data zamknięcia może ulec zmianie.

Mała rada dla kupujących: jesteś bardzo blisko mety, więc staraj się nie panikować. Bądź jak najbardziej pomocny w tej fazie, a prawdopodobnie będziesz w dobrej formie do szybkiego zamknięcia.

Wniosek: bądź przygotowany i daj sobie spokój!

Ostatecznie bardzo trudno jest przewidzieć, jak długo potrwa proces zakupu.

Lekcja? Kontroluj, co możesz:

  • Uzyskaj wstępne zatwierdzenie
  • Pracuj z doświadczonym pożyczkodawcą VA
  • Wybierz dobrego agenta
  • Wybierz dom w dobrym stanie

… I odpuść to, czego nie możesz. Bądź elastyczny, daj sobie swobodę i przygotuj się na ekscytującą podróż!

Aby uzyskać więcej informacji na temat rzeczy, których należy unikać na etapie umowy, zapoznaj się z tym przewodnikiem po umowie.

Zobacz, do czego się kwalifikujesz

Odpowiedz na kilka poniższych pytań, aby porozmawiać ze specjalistą o tym, ile zarobiłaś na służbie wojskowej.

Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, były pierwotny pożyczkodawca i prawnik, Samantha ma wewnętrzne doświadczenie w zakresie pożyczek VA, od pierwszego wniosku i umów po finansowanie pożyczki.

Prawie 300 000 osób śledzi jej społeczność agentów nieruchomości przyjaznych weteranom na Facebooku.

Sprawdź swoje uprawnienia do obniżki o 0 $ już dziś!

  • Dom
  • Mapa witryny
  • prywatność i bezpieczeństwo
  • Warunki korzystania
  • Licencje
  • Zrzeczenie się
  • Uczciwe pożyczki
  • Prawo autorskie
  • Kariera
  • Dostępność
  • Wsparcie
  • Skontaktuj się z nami
  • Zaloguj się

Copyright 2020 Centrum Badań Hipotecznych Sp. Wszelkie prawa zastrzeżone. NMLS ID # 1907 (www.nmlsconsumeraccess.org)

# 1 VA Pożyczkodawca:Veterans United Home Loans dostarczył więcej VA Home Loans pod względem całkowitego wolumenu niż jakikolwiek inny pożyczkodawca w roku budżetowym 2018 i 2019 oraz więcej VA Purchase Loans według wolumenu w roku budżetowym 2016, 2017, 2018 i 2019.Źródło:Departament Statystyki pożyczkodawców ds. Weteranów

Najniższe poziomywszechczasów:zgodnie ze stopami procentowymi opublikowanymi 31 lipca 2020 r. Na FreddieMac.com.

Pożyczkodawca zatwierdzony przez VA; Nie zatwierdzone ani sponsorowane przez Departament ds. Weteranów ani żadną agencję rządową. Klienci, którzy mają pytania dotyczące naszych urzędników ds. Pożyczek i ich licencjonowania, mogą odwiedzić ogólnokrajowy system licencjonowania kredytów hipotecznych i katalog, aby uzyskać więcej informacji.

1400 Veterans United Dr., Columbia, MO 65203

Stawki pożyczek VA i wyliczenia RRSO ważne na dzień 30 września, 15:02 czasu CST .

Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest aktualizowane przynajmniej codziennie. Nie wszystkie rodzaje pożyczek są dostępne w każdym stanie.

Dostępność wszystkich stawek będzie zależeć od oceny kredytowej danej osoby i szczegółów transakcji pożyczki. Kupujący dom po raz pierwszy mogą nie kwalifikować się do zakupu dużego produktu. Podane tutaj stopy procentowe mogą ulec zmianie w dowolnym momencie i nie mogą być gwarantowane, dopóki nie zostaną zablokowane przez pracownika ds. Pożyczek.

Wszystkie stawki zakładają podstawowe miejsce zamieszkania jednorodzinnego bez domów wyprodukowanych, 720 punktów kredytowych, wraz z obowiązującymi opłatami i opłatami (w tym opłatą za finansowanie VA), 181 dni kwalifikującej się aktywnej, regularnej służby wojskowej (bez rezerw) niepełnosprawności lub wcześniejsze korzystanie z pożyczki VA.

Oprocentowanie kredytu i wyliczenia RRSO zakładają również pewne fakty zgodnie z opisanym rodzajem kredytu.

Założenia dotyczące kredytu kupna ze stałą stopą procentową:

Aktualne reklamowane stawki: 2,250% (2,830% RRSO) z 0,875 punktami rabatowymi przy 45-dniowym okresie blokady dla 15-letniej pożyczki o stałej wartości VA oraz 2,250% (2,568% RRSO) z 1.000 punktem rabatowym na 45-dniowy okres blokady dla 30-letniej pożyczki o stałej wartości VA. Te stawki pożyczki zakładają brak zaliczki i kwotę pożyczki w wysokości 250 000 USD.

Założenia dotyczące uproszczenia (IRRRL) pożyczki:

Aktualne reklamowane stawki: 2,625% (2,943% RRSO) z 0,750 punktami rabatowymi przy 60-dniowym okresie blokady dla 15-letniego Streamline (IRRRL) i 2,625% (2,786% RRSO) z 0,625 punktami rabatowymi przy 60-dniowej blokadzie okres dla 30-letniego Streamline (IRRRL). Te stawki kredytu refinansowego zakładają, że nieruchomość będzie zamieszkana przez właściciela.

Założenia dotyczące wypłaty pożyczki:

Aktualne reklamowane stawki: 2,750% (3,286% RRSO) z 0,500 punktami rabatowymi przy 60-dniowym okresie blokady dla 15-letniego refinansowania VA Cash-Out i 2,750% (3,030% RRSO) z 0,375 punktami rabatowymi w 60-dniowym okresie okres blokady dla 30-letniego refinansowania typu Cash Out VA. Te stopy kredytu refinansowego zakładają wskaźnik wartości kredytu do wartości niższy niż 90%.

Założenia pożyczki Jumbo:

Aktualne reklamowane stawki: 2,250% (2,577% RRSO) z 1,125 punktami rabatowymi przy 45-dniowym okresie blokady dla 30-letniego stałego VA Jumbo, 2,625% (2,786% RRSO) z 0,625 punktami rabatowymi na 60-dniowy okres blokady dla 30-letni Streamline (IRRRL) Jumbo i 2,750% (3,040% APR) i 0,500 punktów rabatowych przy 60-dniowym okresie blokady dla 30-letniego VA Cash-Out Jumbo. Te stopy pożyczki również zakładają, że kwota pożyczki przekracza aktualnie obowiązujące limity pożyczki. Chociaż obowiązujący limit pożyczki różni się w zależności od miejsca zamieszkania, w większości Stanów Zjednoczonych w 2020 r. Oznacza to, że Twoja pożyczka musi być wyższa niż 510 400 USD, aby kwalifikować się jako duża. Pożyczki na Alaskę, Kalifornię i Hawaje podlegają szczególnym rozważaniom dotyczącym tego, co kwalifikuje się jako duże i może być wyceniane oddzielnie.

Aby uzyskać spersonalizowaną stawkę pożyczki VA:

Rozpocznij wycenę pożyczki VA online → lub zadzwoń pod numer 1-800-884-5560

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy