Kiedy jest właściwy moment na spłacenie kredytu hipotecznego?

17.02.2021
Category: Cały Okres

Powiązane artykuły

Właściciele domów, którzy dokonają refinansowania w odpowiednim czasie, mogą uniknąć kosztownych błędów. Musisz wziąć pod uwagę swoją motywację i potrzeby, warunki na rynku nieruchomości, obecną gospodarkę i cenę nieruchomości. Początkowa korzyść finansowa może być atrakcyjna, ale refinansowanie wymaga pewnych badań, aby podjąć świadomą decyzję. Przed refinansowaniem zastanów się nad swoją konkretną sytuacją, aby ustalić, czy jest to odpowiedni moment dla Ciebie.

Definicja

Refinansowanie ma miejsce, gdy pożyczkodawca spłaca obecny kredyt hipoteczny i wystawia nowy kredyt hipoteczny z nowymi warunkami. Czas trwania, rodzaj pożyczki i oprocentowanie mogą różnić się od tych, które obowiązywały w przypadku poprzedniego kredytu hipotecznego. Podczas refinansowania przestawiasz zegar na kredyt hipoteczny. Mając to na uwadze, niezwykle ważne jest, aby uzyskać refinansowanie we właściwym czasie, aby jak najlepiej skorzystać z Twojej sytuacji.

Motywacja

Czas refinansowania często zależy od motywacji właściciela domu. Właściciele domów mogą być zmotywowani do oszczędzania pieniędzy, więc refinansują swoje miesięczne raty kredytu hipotecznego. Podczas recesji właściciele domów mogą stracić pracę lub zająć niżej płatne stanowiska. Nowy kredyt hipoteczny na taki sam okres jak obecny mógłby obniżyć miesięczne raty kredytu hipotecznego, umożliwiając tym właścicielom domów utrzymanie domów.

Właściciele domów są również czasami zmotywowani do refinansowania w oparciu o osobiste potrzeby finansowe lub pilną sytuację finansową. Dla nich to właściwy czas na refinansowanie. Na przykład mogą potrzebować gotówki na opłacenie studiów, wakacji lub przebudowy. Należy zgromadzić znaczny kapitał własny, zanim właściciel domu będzie mógł refinansować w celu wypłaty.

Konsekwencje

Zanim zdecydujesz się na refinansowanie, zrozum konsekwencje. Jeśli refinansujesz, aby spłacić lub skonsolidować niezabezpieczony dług, otrzymasz nowy dług wbudowany w kredyt mieszkaniowy. Niezabezpieczony dług zostanie teraz zabezpieczony przez Twój dom. Twoje nowe spłaty kredytu hipotecznego mogą być wyższe. W przypadku refinansowania z oprocentowaniem wyższym niż oprocentowanie obecnego kredytu hipotecznego, prawdopodobnie będziesz płacić wyższe miesięczne raty kredytu hipotecznego i większe odsetki przez cały okres kredytowania.

Powody

Właściciele domów często uważają, że odpowiedni moment na refinansowanie jest wtedy, gdy stopy procentowe są niskie. Jeśli zostanie zatwierdzona pożyczka o niższym oprocentowaniu niż bieżąca pożyczka hipoteczna, miesięczne spłaty kredytu hipotecznego powinny być znacznie niższe, a właściciel domu powinien znacznie zaoszczędzić przez cały okres pożyczki. Inne powody, dla których właściciele domów refinansują kredyty, to konsolidacja zadłużenia na karcie kredytowej, połączenie dwóch kredytów hipotecznych, wyeliminowanie prywatnych ubezpieczeń hipotecznych i inwestowanie w nieruchomości.

Ryzyka

Refinansowanie zawsze wiąże się z ryzykiem, nawet gdy stopy procentowe są niskie. Wartość nieruchomości może spaść, a Ty możesz być dłużnikiem więcej, niż jest to warte. Dokonując refinansowania, ryzykujesz, że będziesz w stanie pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego na czas trwania nowej pożyczki. Wyzwania ekonomiczne lub inne mogą narazić Cię na ryzyko utraty domu, na przykład niespodziewanych problemów zdrowotnych, utraty pracy lub współmałżonka w wyniku śmierci lub rozwodu. Jeśli uzyskasz nowy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, zamiast oprocentowania zmiennego, zmniejszasz część ryzyka związanego z refinansowaniem.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy